8 советов, как выбрать земельный участок

1. Определяемся с бюджетом на весь дом, вычленяем стоимость дома и коммуникаций, и получаем ориентировочную стоимость будущего участка.

2. Важно решить: дом для постоянного проживания (ограничения действуют в расстоянии и обжитости улицы) или как дача, выходного дня или летнего сезона, (приоритет - озеро, лес, расстояние не так важно)

3. Нужно определиться с направлением от Киева, где Вы бы хотели жить. Например, Вы всю жизнь прожили на Академгородке - логично, Вам ближе житомирская трасса. Или вы жили на ПОХе - и логично, вам смотреть в сторону Осокорковских дач или Бориспольской трассы.

4. Садимся в машину, берем карту и едем на эту трассу смотреть, какие сёла есть. Заезжаем в каждое и смотрим, что может понравиться. Вы катаетесь и смотрите вокруг, что и где продается, звоните по объявлениям и общаетесь с риелторами.

Задаете много вопросов и по ответам понимаете,- это залетные риелторы или риелторы, которые специализируются на этих селах.

5. Вам в душу западет определенное село - есть магазины, рестораны, ровные прямые дороги, все близко и все удобно - Вы определились. Открываете карту и изучаете село.

На примере Белогородки: там есть районы по 1000дол/сотка, но они находятся на другой стороне села, и пока доедешь до него, проще по трассе пролететь на 5 км дальше, и Вы уже дома, а есть жирные места с ценой 3-5 тыс/сотку.

Нужно изучить ОЛХ и максимально общаться с разными риелторами и, по приезду на разные участки, разговаривать с соседями.

6. Начинаем кататься по участкам. Смотрим только "под строительство" или "садовые".‼никаких ОСГ ‼

Не верьте, что тут скоро будет асфальт и проведут свет, когда это все будет - звоните.

Ищите, чтоб была асфальтирована дорога и наличие света, чтоб были на улице соседи и не нужно было долго петлять по селу.

7. Итак, вот он - идеальный участок:

- Хорошая дорога
- Свет
- Прозрачная схема подключения и хорошие застроенные соседи.

Знакомимся с владельцем.

И обязательно делаем геодезию (это вынос участка в натуру) - чтоб участок был именно тут (были случаи, когда участки фактически находились на соседней улице и даже хозяева этого не знали) и смотрим, никто ли не вылез своим соседским забором на ваш будущий участок.

И делаем геологию (изучения грунтов) - были случаи, когда между двумя построенными домами на хороших грунтах, оказывалось, что на участке течет подземная река. От такого лучше отказаться. Расходы за эти работы должен платить продавец.

8. Все оказалось хорошо, и Вы можете ехать к нотариусу. Всегда покупатель выбирает своего нотариуса!

Хороший правильный нотариус проверит все с юридической стороны на самой сделке, это занимает 10 минут. Все остальные проверки от советчиков - лишняя трата времени.

Ну вот вы и владелец своего участка. И можно искать компанию для строительства дома!

Александр Рябчун, соучредитель компании