Прораб VS будівельна компанія: 5 причин обрати компанію

Думаючи про будівництво будинку, ми опиняємося перед вибором, до кого звернутися: приватному виконробу або будівельної компанії. Вибрати компанію, яка підійде до питання комплексно, все організує? Але ж платити за роботу доведеться в рази більше! Або віддати перевагу прорабу, який візьме менше грошей, а роботу зробить ту ж? Або не ту ж? 

Часто ми знаходимо прорабів за рекомендацією знайомих. Наприклад, друзі зовсім недавно закінчили будівництво і порадили хорошу команду будівельників з мега-відповідальним прорабом на чолі. Але часто буває, що прораб зробив на перший погляд якісну роботу, і в перші два роки з будинком все в порядку. Клієнти задоволені, рекомендують його. А вже потім виявляється безліч питань і косяків, які просто не закінчуються. 

З будівельною компанією менша ймовірність потрапити в руки халтурників, адже вони дорожать своєю репутацією. І якщо вони зроблять щось не так в ході будівництва, то клієнти обов'язково про це напишуть навіть після закінчення тривалого часу. Тому що є гарантія на роботи! 

Зазвичай Замовники, які будують будинок, це зайняті люди, які не хочуть розбиратися в будівництві і, до того ж, не мають часу на це. І ось що краще: рекомендований прораб від сусідів / друзів, професіоналів у своїй (не будівельні) справі, або ж будівельна компанія, яка вже давно займається своєю справою, і підтверджує свої знання на ринку?

Отже, 5 причин вибрати будівельну компанію: 

Розповім притчу. Якось дружина посмажила своєму чоловікові рибу і відрізала хвости. Чоловік запитав її: "Дружина, а чому ти хвости відрізаєш?". А вона йому: "Я не знаю, так треба". "Ну як, так треба, - сказав чоловік, - я люблю хвости". А дружина йому сказала, що у неї мама так завжди робила. Вони поїхали до мами, випитували у неї, чому так треба. А мама їм: "Не знаю, так треба, все життя так робили". Через годину, не з'ясувавши справжню причину, вони поїхали до бабусі. І запитали те ж саме. А бабуся каже: "Під час війни у нас була маленька сковорідка, і риба цілком не поміщалася. Доводилося хвости відрізати ". 

Приблизно так само прораби відповідають на всі запитання щодо будівельних процесів: "Так треба!" 

Фундамент глибше і ширше, тому що так треба. Як 30 років тому будували з глибиною промерзання більше метра, так і зараз будують. Блок товстіший, а утеплювача менше, тому що так треба, тому що ми так робили. 

Тим часом ціна на будівництво будинку зростає. А хтось, хто знає сучасні європейські нормативи, вже заощадив. Тому що ваш прораб не звик так робити. Він не буде аналізувати ситуацію і думати, як же вигідніше для Вас побудувати будинок, а зробить "так, як треба". 

У будівельній компанії є конструктори, архітектори, люди з вищою освітою, персонал проходить навчання, майстер-класи від постачальників матеріалів, читають велику кількість сучасної будівельної літератури, вивчають європейські норми енергоефективності та багато іншого. 

І роботи виконують не тому, що так треба. А тому, що так правильно, і цьому є підтвердження. 

Прораби - це така каста людей, яку важко з кимось порівняти. Я бачив небагато дійсно грамотних, освічених прорабів, які швидко йшли на підвищення і ставали керівниками проектів або власниками компаній. 

Складається враження, що у прораба на генетичному рівні закладено обдурити Замовника. Зазвичай через незнання Замовника, прораб дуже вміло ним маніпулює, «втирається» в довіру, підтримує побутові розмови та інше. Більш досвідчені прораби в якихось ситуаціях, пов'язаних з браком робіт, користуються надманіпулятивною фразою «Ну ви ж самі хотіли заощадити». 

А пояснити причини і наслідки таких рішень для Замовника або наполягти на невиконанні таких роботи - Ні! А чому? Правильно! - Тому що так треба!) 

У будівельній компанії працюють освічені люди з репутацією. Вони вміють говорити мовою Замовника, можуть пояснити всі етапи і детально розповісти цікаву інформацію. Вони можуть показати підтвердження своєї позиції, виходячи з сучасних норм будівництва. Вони молодші, ведуть свої соцмережі, вивчають сучасні технології та постійно навчаються. Ці люди дорожать своєю репутацією! 

Дуже часто прораб зробить свою роботу, отримає гроші, і якщо через рік щось піде не так, потрібно буде подзвонити йому, а додзвониться до нього вже ніколи не вийде. Навіть якщо це рекомендований прораб, він може запросто кинути Вас в "чорний список", і його годі й шукати. 

Поширена практика серед таких прорабів - мати дві картки. Одну для спілкування з близькими і друзями. А другу - щоб викидати в разі чого і заводити нову. 

Всі контакти з ним різко обриваються, а Ви залишаєтеся наодинці зі своїми питаннями. 

У будівельних же компаній є офіс, відкриті контакти, соцмережі. Хороші будівельні компанії працюють за принципом прозорості, тому клієнти завжди можуть отримати потрібну інформацію або через пару років знайти їх на тому ж місці. Та й кинути офіс, і телефон, який є вже у багатьох потенційних клієнтів, не так-то просто для компанії. Можна легко дізнатися їх форму власності, всі дані про компанію можна перевірити. 

Але обираючи будівельну компанію теж треба бути уважним. Краще звертатися до тих, хто максимально відкритий і запрошує у свої соцмережі з безліччю друзів і напрацьованою репутацією. Як вибрати правильну будівельну компанію це наступна наша стаття. 

Не секрет, що будівельні компанії ведуть роботи через керівників проектів і частково своїх прорабів. Іноді все-таки доводиться працювати із залученими прорабами. Але компанії обов'язково їх перевіряють. Наприклад, ми вже точно знаємо, навіть не дивлячись, що новий прораб десь помилився нулем або написав зайвий обсяг. І він обов'язково скаже: "Так, так, так, я помилився. Вибачте. Це механічно. Я брав кошторис з іншого кошторису і випадково вписав цю цифру ". 

А Замовник, який на цьому не розуміється, може дивитися в їх чесні, добрі, величезні очі і вірити всьому, віддаючи йому "мінімальну" суму, зазначену в кошторисі. А чому «мінімальну», та тому що «Тут аби з людьми розрахуватися, тут моїх грошей майже немає».

Навіть по закінченню багатьох років роботи зі своїми перевіреними прорабами іноді виникають нулі і «механічні помилки». Для цього й існує подвійний контроль кошторисів і якісна перевірка обсягів. 

Ще є оцінювальний фактор прорабом Замовника, коли розцінка на роботи залежить від автомобіля, престижності місця та умовно вартості і годин на руці. 

Прийоми «Завищити кошторис, щоб потім скинути», замовлення матеріалу «у мене дешевше, у мене друг працює там, можемо взяти по-лівому» і багато іншого. 

У будівельній компанії завжди є фіксовані розцінки на роботи, кошториси перевіряються кілька разів і в них не вписано нічого зайвого. Відкрито написаний прибуток і всі витрати. У них відкрита можливість перевіряти їх роботи з тех.надзором. Всі ці фактори зводять до нуля можливість помилки. 

У нас, можна сказати, вже виробився імунітет на все їх прийоми. 

Розглянувши всі пункти вище, зі спробами прораба приписати зайвого обсягу, домалювати нулик, зробити "як треба", за підсумком з'являються значні сумніви з приводу "дешевизни" їх роботи. Часто підсумкова ціна на будівництво будинку під ключ від прораба вища, ніж у компанії. Є багато прикладів подібного. 

У компанії завжди є потік будинків, постійна зайнятість будівельників, і в цьому потоці можливо робити "конвеєрну" ціну. Можна диктувати вартість робіт будівельникам і максимально знижувати вартість матеріалів у постійних постачальників. І маючи постійний потік замовлень, компанія може знижувати вартість будівництва для Замовника. 

І якщо на першому етапі - будівництво фундаменту і коробки будинку - ціна у прораба може бути нижчою. То я з упевненістю в 200% гарантую, що на наступних етапах ціна не те, що зрівняється з вартістю робіт компанії, але і значно перевищить загальний бюджет будинку. 


Тому, робіть вибір у бік відкритих будівельних компаній, які мають значний досвід, прямо все розповідають, показують і дорожать репутацією. 

Тоді Ви житиме щасливо у Вашому домі мрії!

Олександр Рябчун, співзасновник компанії

Як на долоні